To se imenuje izselitev iz dejanja in posledica deložacije : izgon najemnika ali najemnika v sodnem postopku. Zato je namen sojenja za izselitev preprečiti, da bi posameznik še naprej izkoriščal premoženje, ki ga najema, zaradi kršitve pogodbe.

Zamisel o izselitvi je običajno povezana z izgonom najemnika, ki preneha plačevati najemnino premoženja, v katerem živi. Lahko je tudi povezano z razrešitvijo osebe, ki ne plača hipoteke . Kadar subjekt ne plača dogovorjenega zneska, krši pogodbo, napako, ki lahko s pretekom časa in pod določenimi pogoji povzroči sodno odločbo, ki določa izselitev.

Pogosto se izseljevanje uporablja kot sinonim za izselitev ali metanje, ki je dejanje, s katerim se odvzame odvzem materialne posesti. Navedeno odtujitev se izvaja prisilno, zaradi česar najemnik zapusti premoženje, tako da je spet na voljo lastniku.

Izselitev je resen problem za tiste, ki jo trpijo. Recimo, da je eden vodja družine brez službe in ne more dobiti drugega zaradi gospodarske krize. Ta človek torej preneha prejemati dohodek in ne more plačati najemnine za svojo hišo, kjer živi s svojo ženo in otroki. Če lastnik ne želi ponovno pogajati o pogodbenih pogojih in ne razmišlja, lahko najemnik in njegova družina na koncu izginejo, to pomeni, da ostanejo brez strehe in bodo na ulici imeli svoje stvari.

Hitra izselitev

Novembra 2009 je v Španiji nastala tako imenovana izrecna izselitev, ki je povzročila spremembo dveh zakonov: mestnega najema in civilnega tožilstva . Cilj uvedbe tega zakona o izselitvi je bil olajšati najemnino v okviru nepremičninske krize z uvedbo učinkovitejših in hitrejših mehanizmov, če pride do neplačevanja najemnine ali prestopništva. Med njene različne prednosti sodijo:

* od trenutka, ko lastnik zahteva plačilo svojemu najemniku (kar mora biti opravljeno s pomočjo burofaxa), dokler se zahtevek ne predloži, lahko čas, ki ga je treba čakati, lahko do dva meseca manj od izselitev tradicionalno

* lastnik ima možnost, da v tožbi vključi klavzulo zaradi izteka pogodbe ali neplačila, v katerem se strinja, da najemniku odpusti del ali celoten dolg, če najemnik prostovoljno izprazni premoženje . Čeprav je bil z običajno izselitvijo minimalni rok za opustitev hiše en mesec, pri izrecnem pa le petnajst dni;

* Dejanje obveščanja o zahtevku je lažje kot prej. Na primer, če ima lastnik težave pri neposrednem predaji najemnika, se lahko zdaj obrne na sodišče za razglasitev sodnega poziva brez dodatnih postopkov;

* v nasprotju s tradicionalno izselitvijo izrecno ne zahteva, da se zahtevek za dolgovane zneske ali dohodek priloži sami zahtevi;

* Pred uvedbo tega zakona je bilo potrebno izvršilno zaprosilo, da bi se učinkovita sprostitev kazni, vendar z izrecno izselitvijo zadostuje, da se datum vključi v sam stavek. Dan in čas sta tam navedena in na ta način je mogoče nadaljevati z izselitvijo;

* Če najemnik plača svoj dolg v desetih dneh od izdaje naloga za deložacijo, je postopek mogoče ustaviti.