Parcela izvira iz francoske parcele, ki izvira iz latinske parcele . Izraz se uporablja za poimenovanje majhnega dela zemljišča, za katerega se običajno šteje, da je ostalo od drugega večjega zemljišča, ki je bilo kupljeno, razseljeno ali razlaščeno.

Koncept se na področju urbanizma uporablja za področje zemljišča, ki je zakonsko usklajeno ali razdeljeno, deluje kot podpora za uporabo v skladu s pogoji, ki jih določajo veljavni predpisi.

Možno je analizirati zaplet iz različnih perspektiv. Bruto površina je prvotni del, po podatkih, ki so vključeni v katastru, registru nepremičnin in dejanskih meritvah. Neto površina pa je tisti del, ki ni rezerviran za lokacijo javnih mestnih določb.

Najmanjša parcela je osnovno območje, ki ga mora imeti parcela, tako da lahko organi dovolijo uporabo v skladu z urbanističnim načrtovanjem, ploskve, ki nastanejo, pa so tiste, ki nastanejo pri razvoju drugih ukrepov.

Na primer: "Moj dedek namerava razdeliti zemljišče na več parcel, ki jih je treba najeti za različne proizvajalce", "Kupil sem majhno parcelo v zasebni soseski za gradnjo hiše" .

V vsakdanjem jeziku, na koncu, je zaplet le majhen del nekaterih stvari : "Dominguez je imel zelo slabe rezultate, saj je pokrival le majhen del igralnega polja " .

Parcelacija

Znan je kot parceliranje postopka, ki sestoji iz delitve hkrati ali zaporedno zemljišča na najmanj dveh neodvisnih ploskvah med seboj ali v nepodeljenih kvotah istega zemljišča. Po drugi strani pa lahko govorimo o urbanem parceliranju, ko se izvaja z namenom, izraženim in implicitnim, da se uresniči celotna ali delna stavba na parcelah.

Za izvedbo kakršne koli delitve zemljišča je nujno potrebno imeti mestno dovoljenje, ki se pridobi, ko se preveri vrsta zahtev urbanih zakonov.

Izraz odtujitev se nanaša na podelitev pravice do uporabe enega ali več določenih delov zemljišča, ne da bi bila njihova ločitev ali delitev. To lahko izhaja tudi iz pogodbe, ki to pravico izraža svojim udeležencem.

Urbane parcele

Znane so tudi kot gradbene parcele, mestne parcele so parcele, ki izpolnjujejo vse osnovne zahteve za gradnjo in kasnejšo uporabo potencialnih prebivalcev. Predvsem se pričakuje, da bodo ti prejeli vsaj ustrezne storitve električne energije in pitne vode, ki bodo imeli sisteme evakuacije odpadne vode in ki bodo pravilno sporočeni po dobrih cestah.

Vendar pa se posebni pogoji za ploskve, ki se štejejo za mestne, razlikujejo glede na zakonodajo vsake regije, tudi znotraj iste države, kot se dogaja s Španijo in njenimi avtonomnimi skupnostmi.

V nekaterih primerih, na primer, se zahteva, da ceste, ki jo povezujejo z zunanjostjo, niso na zasebnih zemljiščih ali jih prečkajo kjerkoli vzdolž poti, in da so organi urbanističnega načrtovanja priznali, da pripadajo javni cesti. . Poleg tega se v mnogih primerih ne sprejemajo ceste, ki niso bile popolnoma tlakovane, da se zagotovi zaščita vozil in označijo v skladu z lokalnimi predpisi.

V zvezi z zagotavljanjem storitev, kot sta električna energija in voda, je pomembno poudariti, da niso potrebne le za bodoče prebivalce zemljišča, namenjenega urbanizaciji, ampak da imajo pri gradnji ključno vlogo.