Na podlagi latinske besede novatĭo se beseda novation uporablja za sklicevanje na dejanje in rezultat novacije . Ta glagol se uporablja na pravnem področju za sklicevanje na dejstvo, da je z drugo zamenjano obveznost, ki je bila prej dodeljena. Iz te situacije je prva obveznost preklicana z zakonom.
Novacija je torej sprememba, prenos ali zamenjava obveznosti pravnega reda z drugo poznejšo obveznostjo . Ko ta obveznost izgine, govorimo o izumrtju ali lastni novaciji . Po drugi strani pa, če gre za primarno obveznost, ki se spreminja, se soočamo z novacijo spremembe ali nepravilne vrste .
Izvor novacije je že v rimskem imperiju, kjer mu je uspelo pridobiti pomembno vlogo v zakonu, ki je to urejal. Ugotovilo je, da je bila uporabljena na jasen in natančen način za spremembo obveznic, ki so bile vzpostavljene med dvema jasno ločenima strankama.
Vendar pa ne moremo spregledati, da je tudi v tako imenovanem germanskem pravu pomemben. Področje, na katerem so to akcijo, ki nas zdaj zaseda, jasno označili trije prostori ali pravne številke: prevzem dolga, pogodba o spremembi in dodelitev kredita.
Lahko se nadalje razdeli med subjektivne novacije (ki so nato razdeljene na aktivne ali pasivne novacije ), objektivne novacije ali mešane novacije . Tako imenovane objektivne novacije se razumejo kot pogodba, s katero se je mogoče izogniti izvirni obveznosti z zamenjavo, ki temelji na drugi obveznosti z različnimi osmi.
Da bi prišlo do novacije, mora obstajati obveznost izumrtja . Z novacijo se ustvari nova obveznost, ki se razlikuje od stare. Pomembno je vedeti, da morajo imeti stranke namen in potrebno zmogljivost za novate.
To je glavna predpostavka, ki mora obstajati, da se lahko izvede novacija. Vendar pa ni edini. Zato so potrebne druge zahteve, kot je pojavitev nove obveznosti, ki se mora seveda razlikovati od stare.
Ko je novacija dokončana, ustvari več učinkov . Po eni strani preneha biti dolžnik, ki je bil v zamudi. Zastaralni rok ugasne in iz nove obveznosti se ugotovi nov rok.
Novacija hipoteke je ena najpogostejših in je sestavljena iz spreminjanja pogojev hipoteke brez spremembe finančne institucije. Spremembe, ki se lahko izvedejo, so odvisne od zakonodaje vsake države.
V primeru sprememb, ki se lahko pojavijo pri izvajanju novacije hipoteke v Španiji, bi bilo treba poudariti obrestno mero, povečanje kapitala, referenčni indeks ali trajanje amortizacije v razširitvi. kot pri zmanjševanju.
Vse to bo imelo za posledico vrsto obveznih stroškov plačila, kot je ustrezna provizija, ki jo je ustanovila banka, notar v zvezi z registracijo premoženja, upravljavske naloge in na koncu cenilne cene.