Izraz hipoteka izvira iz latinske hipoteke, ki izvira iz grške besede. Beseda se nanaša na nepremičnino, ki služi kot jamstvo za plačilo posojila . To pomeni, da premoženje ostane v rokah njegovega lastnika, čeprav lahko upnik spodbuja njegovo prodajo, če dolg ni plačan v dogovorjenem roku.

Da bi zagotovil izterjavo dolga, mora upnik vložiti odškodninski zahtevek, ki bo povzročil obsodbo in povzročil sodno avkcijo nepremičnine. S tem denarjem lahko upnik izterja dolg.

Hipoteka je sestavljena iz treh bistvenih komponent: kapitala (znesek denarja, ki ga je posodil posojilo), roka (čas, v katerem je dogovorjeno vračilo posojila) in obrestne mere (dodatni odstotek, ki ga oseba dobi). ki je prejel posojilo, mora plačati, obresti je dobiček posojilodajalca).

Obrestna mera je lahko fiksna (njena vrednost je nespremenljiva v času trajanja posojila) ali spremenljivka (vrednost se redno preverja). Spremenljiva obrestna mera je tista z največjim tveganjem za dolžnika, saj lahko gospodarska kriza povzroči, da se plačilo provizije izplača.

Leta 2007 je v Združenih državah Amerike izbruhnila kriza na področju drugorazrednih hipotekarnih posojil, vrsta hipoteke, odobrene strankam z nizko plačilno sposobnostjo. Banke so ta posojila odobrile z visokimi obrestnimi merami in visokimi provizijami; Ko so njegove stranke začele težko plačevati, je sistem propadel.

Zaloga in nepremožljiva sredstva

Obstaja celovita razvrstitev sredstev, ki določa, katere od njih so hipotekarne in katere ne.

Med hipotekarnimi sredstvi so lastnine, ki so predmet registracije, in dejanske pravice, ki se lahko prenesejo.

Sredstva, ki jih ni mogoče zastaviti, so zaposleni v enoti, razen če so hipoteko skupaj s krajem, pravna uslužbenca (razen tiste, ki je bila odobrena vdovemu zakoncu).

Obstajajo tudi druga sredstva, ki so hipotekarna pod posebno obliko, to so: pravica užitka (hipoteka bo ugasnila, ko pride do dogodka, ki je tuje volji užitka ali dokler obveznost ni izpolnjena), samo lastnina (če užitek bo konsolidiran do lastnika istega, hipoteka se bo podaljšala, če bo prešla v druge roke), blago, ki je že bilo zastavljeno (tudi tiste, ki so bile pod hipoteko ponovno zastavljene) in pravica prostovoljne hipoteke (hipoteka se ugasne, ko lastnik tako določi)

Primerno je pojasniti, da se lahko izjeme uveljavljajo tudi za vse zakone, zato je primerno preučiti sporazume in zakonodajalec, da bi ugotovili, ali je to mogoče in ali je primerno opraviti hipoteko.

Pomembno je omeniti, da je hipotekarna pravica nedeljiva, to pomeni, da je ni mogoče deliti in tudi če je dolg razdeljen ali odpuščen, hipoteka ne ugasne. Teoretično je bilo to zasnovano na ta način, da bi zagotovili pravice morebitne tretje osebe do hipoteke .

Obstajata dva koncepta, povezana s hipoteko, ki sta:

* Združevanje nepremičnin s hipoteko : uporablja se, ko je kmetija združena z drugo, ki je pod hipoteko in se doda omenjeni hipoteki; v teh primerih se hipoteka še naprej obdavčuje na prvotnem premoženju.

* Delitev hipotekarne nepremičnine : če je predmet pod hipoteko razdeljen na dva ali več delov, kredit ne bo razdeljen, če se ne dogovorita upnik in dolžnik.