Lastnik je tisti, ki daje ali ponuja nekaj v najemu . Zakup glagola se sicer nanaša na odobritev ali pridobitev začasne uporabe stvari iz plačila .

Prva točka, ki jo je treba upoštevati, je ohranjanje nepremičnine ; Pomembno je opozoriti, da mora vsako delo, ki je potrebno za ohranitev njegove strukture, tako da se nadaljuje v bivalnem stanju, nositi lastnik in to ne daje pravice, da poveča ceno najema. Po drugi strani zakon zavezuje najemnika, da dovoli takšne dogovore pred iztekom pogodbe, če to narekuje potreba, in da jih zahteva takoj, ko odkrije okvare ali ustrezne odškodnine.

V primerih, ko popravilo zahteva, da najemnik zapusti hišo dvajset dni ali več, se mora najemnina sorazmerno zmanjšati, da se nadomestijo izredni stroški. Po drugi strani pa to ne pomeni, da ni mogoče doseči sporazuma, ki bi dajalca lizinga izvzel iz navedene premije, če najemnik ne meni, da je to potrebno.

Majhna popravila, ki so potrebna zaradi neizogibne obrabe zaradi normalne uporabe, mora plačati najemnik. V zvezi z deli, ki lahko spremenijo nepremičnino, tako po videzu kot pri postavitvi prostora, jih najemnik ne more izdelati brez predhodnega soglasja najemodajalca v pisni obliki.

Če najemnik krši to obveznost in se odloči, da bo izvedel spremembe v nepremičnini brez soglasja najemodajalca, lahko najemodajalec odpove pogodbo in, po želji, od najemodajalca zahteva, da prevzame hišo v prejšnje stanje. Če ima najemnik invalidnost in mora premoženje prilagoditi svojim možnostim, lastnik ne more zavrniti odobritve, čeprav je prvi dolžan podati uradno zahtevo in počakati na odgovor pred začetkom dela .